作品声明：个人观点、仅供参考
一是政策目标从"推动止跌"转为"着力稳定"，巩固市场稳定态势；
二是明确"控增量、去库存、优供给"三大方向，首提"优供给"新概念；
三是将公积金改革和"好房子"建设作为新政策工具。
四是"城市更新"地位大幅提升，从房地产领域跳升至扩大内需的重要工作。
跌跌撞撞的走过了2025年，不论你的房子是买在高峰，还是低位。
若是你人生当中的首套房，大可不必因为房价的起伏而感到困扰，毕竟房子有70年的使用寿命，让你一辈子，都不用因为住房而烦恼，终归有一处属于你的港湾。
真正需要关注房地产变化的人，是置换，是投资，是追求完美主义的人。
在买与不买的边缘，房子不再是他们最基本的需求，衣食无忧之下，几十上百万的存款，为了改善居住条件的人，他们最关注房地产发展的变化。因为，他们享受过房地产带给他们的红利，他们更接受不了房价下跌带来的焦虑和不安。
正在买房，或者是即将买房的人，对房地产发展变化，政策走向，更多一些的关注，并不是一件坏事，只有了解它，才能更好的掌控口袋里的余粮。
2026年，房地产四大变化（一）
过去两年，房地产政策指向目标是“推动房地产市场止跌回稳”，这一次定调，从止跌转为着力稳定，凸显政策的核心是稳楼市，稳房价，意味着核心趋势是巩固当下的市场状态。
从这个政策方向的背后，我们可以看到，2025年前是一个月当中，房价虽然在下行，但存量房的成交占比达到总量的45%，二手房的网签以回到一个稳定的范围。部分大中城市一二手房交易总量同比在增长。所以，明年的政策目标核心是让市场“稳”得住。
二手房业主多数表现出一种“等待”现象，老百姓的房子降到一定幅度之后，便会很长时间坚持在一个平衡点，毕竟一套房子亏了50%以上，也没有卖它的必要了。
2026年，房地产四大变化（二）
2025年对房地产提出“好房子”，安全，舒适，绿色，智慧为改善基本条件，合理控制新增用地，推进处置存量商品房政策。
这一次，明确将“控增量，去库存，优供给”并列作为核心方向，其中“优供给”是第一次出现新的词汇，意味着来年的政策是一套组合拳，不仅要考虑到库存，同时要把源头供给端土地供应量缩紧，供给段包括土地，房子品质，保障房等方面。
2026年，房地产四大变化（三）
政策的工具发生变化，这次变化在于：公积金改革与“好房子”建设首次明确成为明年的政策新抓手。公积金的缴存和使用会变得更灵活。
简单理解为，就业人员缴存住房公积金的覆盖面会扩大，即便不想买房，租房也能提取。如果要买房，贷款的额度提高，利率相对较低，也能减轻大众的购房压力。
当然，除了公积金之外，之前所用的购房补贴，税费减免，LPR降点，贴息等方式，仍然会根据不同城市，对症使用。
2026年，房地产四大变化（四）
十五五城市规划当中，也明确了城市发展方向，作为大中型城市，这也将给城市注入新的活力。
去年，“加力实施城中村和危旧房改造”是放在房地产这一段表述中，城市发展主要集中在老城区内的旧改，拆迁+改造随处可见，福州尤为明显。从年初河南小柳，环南新村，以及凤凰新村，宁化新村，祥坂社区等，每一处地块都聚集在中心位置。
而这一次，“城市更新”一下子又提升了低位，说明，城市更新推进的力度，将会进一步加大。对于大部分群众而言，可能影响不大，但若是置换群体而言，这将会是一个预示，会有更多的“好房子”出现在城市的中心。
总结：
房地产的发展，随着时代而转变，不论是政策推动还是产品迭代升级，2026年二手房会以稳为主。小编也给大家一个建议，二手房的价格会逐步稳定下来，降幅会持续缩窄，一手新房的供应会加大，选择空间变大。
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